Составление сметы при строительстве дома

Давайте разберемся, так куда же деваются деньги при строительстве своего дома? Прежде чем построить дом, необходимо сначала построить честные взаимоотношения между исполнителем и заказчиком.

Смета — документ, составляемый на основании проекта по строительству. В смете перечисляются все необходимые работы по строительству, а также по отделке дома, нужные для этого материалы и кроме того указывается стоимость работ и материалов. В смету включаются еще и накладные расходы (на транспорт и услуги управленческого аппарата строительной фирмы), которые примерно составляют 15% от всей суммы. Помимо этого, смета может еще учитывать и так называемые возможные непредвиденные расходы (в пределах 2% — разве это не хорошо? — особенно в сравнении с тем, насколько часто некоторые строители по ходу стройки пытаются значительно увеличить итоговую сумму, используя безвыходное положение заказчика). В смету также закладывается и прибыль строительной фирмы (порядка 12 — 15%), так как никто не будет естественно работать в убыток для себя.

Смета, разумеется, всегда подлежит обсуждению и ее редактированию. С вами, как заказчиком, должно быть согласовано все — начиная с бетона и вплоть до моделей сантехники (конечно же, если вы не купите ее сами).

Смета всегда должна утверждаться заказчиком. Она является неотъемлемой и главной частью договора. Так, широко распространенные сегодня среди нашего народа, некие приблизительные сметы должны сразу же выбрасываться в корзину. Возможно вам станут говорить, что нереально сразу же все учесть. Но это неправда. Честные квалифицированные строители способны уже заранее предусмотреть даже требуемое количество гвоздей. Если же строительная фирма не способна заранее рассчитать даже такую довольно простую в строительстве вещь как гвозди, как тогда ей возможно поручить строительство всего дома?

Впоследствии какие-либо изменения в смете вполне допускаются, но только лишь с вашего согласия, либо по вашей просьбе (конечно только, если соответствующие необходимые материалы еще не приобретены, а работы не были выполнены). По ходу строительства, смета поможет вам контролировать и проверять выполнение всех текущих этапов постройки, а также расплачиваться за них, так как именно по смете и составляется график выполнения и финансирования строительных работ.

Сегодня у многих строительных фирм подход к смете достаточно гибкий. Это оправдано, прежде всего, практикой строительства, а кроме того их стремлением удержать клиента. Нередко по вашей просьбе в компании составят смету для вас в нескольких вариантах (варьируя материалы и оборудование), после чего вы можете выбрать среди них наиболее приемлемый вариант для вас.

Если фирма строит не только лишь дома, но также честные отношения со своими клиентами, вам обязательно расскажут, на чем именно можно сэкономить, а вот на чем категорически нельзя.

Смета покажет вам, как заказчику, насколько ваши имеющиеся финансовые возможности соответствуют общей сумме предстоящих расходов. Возможно, вам нужно будет отказаться от художественного наборного паркета или витражей на окнах, и вместо отопительного котла, произведенного в Германии, придется довольствоваться отечественным (либо же как раз наоборот). Но подобный подход имеет свои определенные пределы, установленные согласованным проектом. К примеру, чтобы заменить имеющиеся монолитные несущие стены непосредственно на блочные либо кирпичные, нужно будет практически полностью переделывать весь проект. А это займет и время и, конечно, потребует новых трат с вашей стороны. Поэтому старайтесь все-таки принимать взвешенные решения изначально — еще на этапе проектирования.

2010-08-31