Приобретение и реконструкция недвижимости

Операции с недвижимостью всегда сопровождают настоящий бизнес. И если вы являетесь успешным бизнесменом, то в определённый период времени обязательно столкнётесь с операциями на рынке недвижимости. Это может быть как покупка, так и аренда помещений, которые, возможно, придётся переустраивать. Следует знать, что в случае неправильной перепланировки помещений может быть потеряно не только драгоценное время, но и довольно крупные финансовые вложения окажутся бесполезными. Чтобы такого с вами не произошло, при перепланировке помещений не забывайте о следующих правилах.

Для начала требуется определиться с расположением. Вы должны быть твёрдо уверенны в том, что вам нужно именно это помещение, которое находится именно в этом здании. Если вы приняли решение приобрести несколько квартир для объединения, то проверьте информацию о годе строительства дома.

В домах, построенных в начале XIX века, чаще всего использовались деревянные перекрытия и балки. Сейчас практически во всех подобных домах перекрытия прогнившие и зыбкие, а значит, аккуратно и без последствий разрушить перегородки не получится. Поэтому перепланировку лучше даже не начинать.

Подходящим вариантом для реконструкции будут дома, отстроенные в 30-60 гг.

Правило № 1.

Ваша задача – выяснить, где расположено покупаемое помещение и оценить его техническое состояние. При перепланировке строго запрещено трогать несущие конструкции (балки, опоры, стены). Их даже специалист на глаз определить не сможет, поэтому Вы должны обладать максимально подробной информацией о конструктивных особенностях всего дома и отдельных его помещений.

Есть несколько важных позиций, которые при любой планировке должны остаться не тронутыми:

- системы вентиляции – они должны быть восстановлены в соответствии с общедомовой схемой вентиляции, чтобы дело о нарушении системы не дошло до суда;

- газопроводные трубы – запрещено их прятать в стену, они должны быть всегда доступны;

- кухня – нельзя ее перемещать в жилую комнату, поскольку запрещен перенос коммуникаций;

- санузел – запрещено его размещение над жилым помещением соседей. Так же запрещен перенос ванной комнаты в кухню при объединении двух квартир;

- дверные блоки – не разрешается их установка в коридорах этажей и на лестничных клетках.

Заменять и переустанавливать газовые плиты, подводить гибкие шланги можно только с разрешения управления Горгаза. Лучший вариант – если это сделают их же специалисты. Разрешение из Городского комитета архитектуры требуется при реконструкции фасада, который является архитектурным памятником. Кстати, в этом случае фасад сильно изменить будет невозможно. От всех остальных зданий требуется гармоничное сочетание фасада с близлежащими постройками. После того как вы получите ТЗК (техническое заключение) и разработанный проект, можно согласовывать его в Государственных органах и подавать документы в МВК (Межведомственную комиссию) муниципального органа. Эта же комиссия рассматривает все спорные вопросы.

Правило № 2.

В обязательном порядке изучите закон, в котором рассмотрен вопрос о порядке переустройства помещений. В нём вы также сможете найти информацию о необходимых документах и разрешениях, которые должны быть представлены в МВК. Еще Вам понадобятся визы территориальных архитектурных органов и градостроительства, санитарно-эпидемиологического и пожарного надзора, газовой инспекции и так далее. Имейте при себе достаточно копий проекта и ТЗК.

Правило № 3.

Не забывайте о форс-мажорных обстоятельствах и обязательно создайте для них запас времени и финансов. Строителей выбирайте с особой ответственностью. Подрядчики должны предъявить вам лицензию именно на тот вид работ, которые прописаны в вашем проекте. Звукоизоляцию вы сможете улучшить за счет правильного подбора конструкций и материалов, также следует помнить о подборе нужных инструментов для осуществления работ.

Правило № 4.

Вы можете обратиться за помощью в юридическую компанию для получения помощи в оформлении требуемых документов. При необходимости, она же поможет вам найти подходящих подрядчиков.

2011-08-18