Выбор земельного участка под застройку

Строительство любого дома начинается с выбора подходящего участка. Перед его приобретением не лишним будет собрать всю информацию о нем в органах местного самоуправления. Очень важно познакомиться с результатами мониторинга, планирования, резервирования земельных угодий. Информацию эту бесплатно, скорее всего, никто не предоставит, но экономить не стоит, чтобы не жалеть впоследствии.

Будущему собственнику не помешает пообщаться с соседями, задать им вопросы о том, какова обстановка в районе и как он будет развиваться.

В дом подача воды может осуществляться либо от коллективного водопровода, либо от индивидуального источника, будь то колодец или скважина. Очень многие загородные популярные районы имеют важный недостаток: вода проходит на большой глубине. И чтобы добраться до нее, придется делать скважину глубиной чуть ли не 100 м. Стоит ли выбирать участок, куда подвести воду с учетом бурения обойдется в несколько тысяч долларов США? Бывает, что относительная дешевизна земельного участка объясняется наличием в толще грунта массивных валунов из гранита.

Если недалеко от участка, который приглянулся будущему застройщику, имеются пробуренные скважины, то ему стоит узнать у их собственников, пригодна ли для питья вода из этих скважин. Нетрудно, правда, обнаружить излишнее количество железа в воде и самостоятельно. Потемнения и осадок - характерные признаки повышенного содержания этого металла в воде.

Не менее интересный вопрос: есть ли поблизости с участком канализация? Если канализационные коммунальные сети имеются, то вопрос автоматически снимается. Предстоит лишь получить разрешение на слив сточных вод в соответствии с потребностями будущего дома и возможностями этих канализационных сетей. О локальных системах поневоле придется задуматься, если централизованной канализации нет вовсе.

Выяснить, какие грунты залегают на выбранном участке необходимо для того, чтобы определить тип фундамента будущего дома. До приобретения участка лучше провести исследование грунтов. Это особенно актуально тогда, когда продавец предлагает землю за невысокую плату в престижном районе.

Участки под строительство с идеальными для этих целей грунтами искать бесполезно. А поэтому не стоит отказываться от понравившегося участка только лишь потому, что его грунты не позволяют возвести фундамент, тип которого указан в проекте.

Архитекторы, работающие в местностях, где идеальный для застройки участок купить невозможно, предлагают целый перечень технических решений этой задачи. Под местные условия скорректировать фундамент вполне под силу квалифицированным строителям.

Любопытно, а подвержен ли затоплению участок в период паводков? Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно пробурить три-четыре не очень глубокие скважины. Если углубления примерно через час заполнятся водой, то это красноречиво скажет о том, что на участке очень высок уровень грунтовых вод. При обильных паводках лучше забыть о подземных гаражах, подвалах и погребах, если нет средств для надежной гидроизоляции дома.

Но отчаиваться не стоит, ведь на сегодняшний день по части заглубления вариативные решения имеют многие проекты жилых домов.

2010-12-09